Wydział Orzecznictwa Lekarskiego, Inspektorat Bałuty, pomieszczenia dla lekarzy orzeczników, komisji lekarskich oraz archiwum, sala obsługi klientów dla mieszkańców Bałut i Górnej, sale szkoleniowe - Zakład Ubezpieczeń Społecznych zyskał nową siedzibę w Łodzi. Obiekt przy ul. Lipiec Reymontowskich 11 wybudowała Skanska wykorzystując innowacyjną technologię BIM.
Inwestycja o wartości blisko 30,5 mln zł brutto została zrealizowana na zlecenie ZUS. Prace trwały od listopada 2013 r. W październiku br. Skanska podpisała protokół odbioru końcowego i tym samym zakończyła realizację kontraktu. W budynku znajdą się biura na potrzeby I i II oddziału ZUS.
Technologia BIM
Podczas realizacji projektu Skanska korzystała ze sparametryzowanego, trójwymiarowego modelu BIM obiektu (to model umieszczony w przestrzennym układzie współrzędnych X,Y,Z).
- Model wykonaliśmy na podstawie otrzymanej od inwestora dokumentacji wykonawczej – mówi Bartłomiej Adamczuk, Biuro Projektów, Skanska. - System 3D pozwolił na efektywniejsze wykorzystanie czasu pracy oraz uniknięcie wielu kolizji budowlanych – podkreśla Bartłomiej Adamczuk. - Dzięki technologii BIM roboty wykonane zostały szybciej oraz z dużą precyzją. Zarządzanie projektem w tej technologii zadecydowanie ułatwiło też koordynację prac instalacyjnych – dodaje.
Funkcjonalność i estetyka
Budynek o wysokości 21 m posiada pięć kondygnacji naziemnych oraz jest częściowo podpiwniczony. To konstrukcja żelbetowa monolityczna. Powierzchnia użytkowa wynosi 7 963 m kw., z czego 3 290 m kw. zajmują biura. Kubatura obiektu to 36 311 m sześc., zaś powierzchnia zabudowy 1 734 m kw.
- To funkcjonalny i estetyczny biurowiec - komentuje Sylwester Lewandowski, Menadżer Projektu, Skanska. - Klienci będą mieli łatwy dostęp do sali obsługi klientów i lekarzy orzeczników zarówno poprzez recepcję, jaki i portiernię w głównym holu oraz w holach bocznych na parterze - podkreśla.
Udogodnieniem są klimatyzowane pomieszczenia. Obiekt posiada pełną infrastrukturę teleinformatyczną oraz zapewnia bezpieczeństwo danych.
W ramach kontraktu spółka wykonała również budynek garażowy oraz zagospodarowała teren. Wokół obiektu powstały nowe ciągi komunikacyjne, miejsca parkingowe oraz zieleń. Projekt nasadzeń szaty roślinnej w obrębie inwestycji został dopasowany do projektowanego układu ciągów komunikacyjnych.
Budynek jest bardzo funkcjonalny, a kwota jego wykonania, przy tego typu projekcie, racjonalna cenowo. Klienci ZUS zyskali przyjazny budynek administracji publicznej.
Gazowe zabezpieczenie archiwum przed pożarem
W nowym biurowcu Skanska wykonała także archiwum – to łącznie ponad 7 000 mb półek, na których przechowywane będą dokumenty.
- Aby zabezpieczyć archiwum przed pożarem, wykonaliśmy tu specjalną instalację gaszenia gazem – mówi Partycja Bryszewska, Inżynier Budowy, Skanska. – Instalacje gazowe stosuje się wszędzie tam, gdzie woda lub jej roztwory mogą spowodować straty porównywalne z działaniem ognia lub nawet większe, czyli np. w serwerowniach, archiwach, bibliotekach czy chociażby w rozdzielniach elektrycznych – wyjaśnia Inżynier Budowy.
– Ponadto, w celu podniesienia ochrony przeciwpożarowej instalacji teletechnicznych, zamontowaliśmy wytwornicę azotu, która zmniejsza stężenie tlenu w pomieszczeniu rozdzielni niskoprądowych - dodaje.
Obiekt przyjazny niepełnosprawnym
Z racji na pełnioną przez obiekt funkcję szczególny nacisk położono na dostosowanie go potrzeb osób niepełnosprawnych. Wszystkie wejścia do budynku dostępne są bezpośrednio z poziomu terenu, a szerokość ciągów komunikacyjnych dostosowana została do obsługi osób poruszających się na wózkach inwalidzkich.
- Poza trzema klatkami schodowymi umożliwiającymi komunikację pionową, wykonaliśmy również aż cztery windy osobowe o wymiarach umożliwiających swobodne manewrowanie osób o ograniczonej zdolności ruchowej – komentuje Bartłomiej Adamczuk, Biuro Projektów, Skanska.
Indywidualny projekt szalunków
Jednym z wyzwań na budowie było wykonanie stropodachu. Element ten, zgodnie z projektem, jest znacznie wysunięty poza obrys budynku, dlatego wykonanie tego zadania wymagało przygotowania indywidualnego projektu oparcia szalunków stropodachu – komentuje Patrycja Bryszewska. – Projekt musiał uwzględniać poszerzoną powierzchnię stropu nad trzecim piętrem a także dodatkowe stężenia pozwalające na wysunięcie szalunku stropodachu poza obrys budynku – wyjaśnia Inżynier Budowy.
Wodoszczelny beton
Ciekawostką jest również zastosowany na kondygnacji podziemnej system izolacji bezpowłokowych. - To wodoszczelny beton wraz ze specjalnymi uszczelnieniami przerw technologicznych – wyjaśnia Patrycja Bryszewska. - Technologia ta trwale i niezwykle skutecznie zabezpieczy nową konstrukcję żelbetową przed oddziaływaniem wód gruntowych i opadowych - dodaje.
Skanska w województwie łódzkim
To już kolejna inwestycja realizowana przez Skanska na terenie województwa łódzkiego. Wśród nich znajduje się m.in. Fabryki Sztuki w Łodzi, Centrum Transferu Technologii w obszarze Odnawialnych Źródeł Energii w Konstantynowie Łódzkim oraz rewitalizację Zespołu pałacowo-parkowego w Poddębicach. W marcu br. portfolio wzbogaciło się o kolejny zrealizowany projekt - Centrum przeładunkowe oraz oddział UPS w Strykowie. Wykorzystanie nowoczesnych technologii (BIM) pozwoliło sprostać wyzwaniu, jakim był krótki termin realizacji. Firma zakończyła również w tym roku rozbudowę biurowca dla firmy BSH w Łodzi oraz renowację zabytkowych budynków na potrzeby siedziby ŁARR.
Aktualnie oddział łódzki buduje Hotel Ambasador, budynek biurowy dla firmy Comarch, osiedle mieszkaniowe Art. Modern oraz remontuje jeden z najwyższych obiektów w Łodzi – Textilimpex. Kończy też budowę proekologicznej siedziby dla Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.
Do największych w regionie inwestycji inżynieryjnych zrealizowanych przez Skanska zaliczyć można m.in. budowę drogi ekspresowej S8 na odcinku węzeł Walichnowy – węzeł Wrocław (A1) odcinek 9 (węzeł Wrocław) w pobliżu Łodzi w gminach Rzgów i Tuszyn, północnej obwodnicy Andrespola – etap I, mostu na rzece Łupi i drogi łączącej ul. Łowicką z Waryńskiego w Skierniewicach oraz ul. Rojnej w Łodzi.